Примерно четверть арендованных квартир в Польше снимают иностранные граждане.
Иностранцы занимают заметное место на рынке аренды жилья в Польше: их доля составляет от 21 до 25% всех договоров, сообщает Национальный банк Польши за 1 квартал 2026 года. При этом рынок сталкивается с острой нехваткой предложений и высокими ценами, что затрагивает как местных жителей, так и приезжих.
По данным НБП, трудовые мигранты заключают 11–13% договоров аренды, ещё 10–12% приходится на беженцев. В итоге примерно каждая четвёртая аренда жилья оформляется на иностранцев.
Самый высокий спрос среди иностранцев наблюдается в крупнейших городах: Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани, Лодзи, Катовице и Труймясте. На эти города, включая столицу, приходится около 70% всех предложений арендного жилья.
Поляки по-прежнему занимают важное место среди арендаторов: на них приходится около 40–45% спроса в больших городах, ещё 27% составляют студенты. Таким образом, арендуют квартиры разные группы населения, и иностранцы — одна из них.
По оценкам Польского экономического института, на рынке аренды — около 1,3 млн квартир, которыми пользуются 12,7% домохозяйств. Ограниченное предложение и высокий спрос способствуют росту цен.
В 2024 году аренда жилья стоила на 66% дороже, чем 9 лет назад. В мегаполисах аренда “съедает” значительную часть дохода: в Варшаве аренда 40–60 кв.м составляет около 56% медианной зарплаты, в Гданьске — 53%, в Кракове и Вроцлаве — около 51%.
Меняется и рынок покупки: доля украинцев и белорусов среди покупателей выросла с 11% до 13%, а поляков снизилась до 77%. Это свидетельствует о постепенном переходе некоторых мигрантов к покупке собственного жилья.
Рост числа иностранцев среди арендаторов отражает перемены в польском обществе. Однако это не единственная причина роста цен — на рынок влияют и другие факторы: предложение, доходы, демография, общий спрос. Главная задача — сделать жильё доступнее для всех.
#Польша #арендажилья #недвижимость #иммиграция #жильеПольша #экономикаПольши #мигранты #Варшава #Краков #жильевПольше
