Roma Tower: у костёла Святой Варвары начинают строить 48-этажный жилой небоскрёб с бассейном

Один из самых спорных небоскрёбов Варшавы — Roma Tower в центре города, рядом с костёлом Святой Варвары, — переходит в стадию строительства: выбран генеральный подрядчик. Консорциум Strabag и TKT Engineering построит здание за 840 млн zł нетто. Вместо офисов, как планировалось раньше, здесь будут дорогие квартиры: продажи должны начаться во втором квартале 2027 года. Об этом со ссылкой на деловое издание Puls Biznesu сообщил портал money.pl.

Что построят

По актуальным планам, Roma Tower станет жилым небоскрёбом:

• 48 этажей;
• 357 квартир;
• паркинг на 413 машин — на нижних наземных и подземных уровнях;
• частный кинозал, этажи для отдыха и велнес-зона с 25-метровым бассейном.

Стоимость контракта с подрядчиком может частично индексироваться. Дата окончания строительства в опубликованных материалах не называется.

Небоскрёб с долгой историей

Раньше проект называли «Ныч Тауэр» — по фамилии бывшего варшавского митрополита, кардинала Казимежа Ныча, который изначально планировал на этом участке гораздо более низкое офисное здание вместе с бельгийским девелопером, а затем поменял планы и партнёра. Высотку высотой около 170 метров внесли в местный план застройки ещё при прежнем мэре Ханне Гронкевич-Вальц — несмотря на протесты жителей. Споры вызывало прежде всего место: такое высокое здание вырастет в самом центре, по соседству с историческим костёлом.

Проект несколько раз менялся. Сначала это должен был быть офисный центр площадью 62 тыс. м² с паркингом на 245 машин, а доходами от аренды девелопер должен был делиться с Церковью. В начале 2026 года девелопер получил от города экологическое решение, и назначение здания поменялось на жилое.

Кто вкладывает деньги

Проект реализуют компании BBI Development, Liebrecht & Wood и фонд Pro Bonum, созданный Варшавской архиепархией. Среди инвесторов — чешская группа Akipia, соучредителем которой является миллиардер Михал Стрнад: она внесла 7,63 млн евро (около 33,5 млн zł). С 2022 года в проекте участвует и инвестиционная компания Рафала Бжоски, основателя InPost: его общий вклад вырос до 25 млн евро (около 110 млн zł). BBI Development сохраняет за собой 20% проекта.

Ещё одна высотка в центре

Центр Варшавы продолжает расти вверх: в этом районе уже стоят Varso Tower, Złota 44 и другие небоскрёбы, а рядом идут другие крупные стройки. Мы писали, например, что напротив Саксонского сада сносят офисное здание, чтобы построить жилой дом с апартаментами. Цены на квартиры в Roma Tower пока не объявлены — но, судя по уровню проекта (бассейн, кинозал, вид на центр), это будет премиальный сегмент.

Что делать: если вы живёте или работаете рядом с костёлом Святой Варвары, готовьтесь к многолетней стройке по соседству — с грузовиками, шумом и возможными временными ограничениями на тротуарах и улицах. Об изменениях в движении обычно сообщают городские службы и Управление городских дорог (ZDM). Если вы присматриваете квартиру в Варшаве, учтите: продажи в Roma Tower стартуют не раньше второго квартала 2027 года, а квартиры в таких проектах обычно продаются на этапе строительства, задолго до сдачи дома.